摩根斯坦利对华经营理念

从摩根斯坦利全球来看,有一些业务目前在中国还没有开展,现在,我们非常关注怎样能够把摩根斯坦利所有的业务都能拿到中国来做。

竺稼透露,包括基金管理业务、与中国的银行合作发行信用卡和以某种方式直接做中国业务的平台,这些都是我们以后想要做的业务。

竺稼指出,由于中国拥有庞大的外汇储备,已有越来越多的国际债券的发行人有意到中国来,争取向国家外汇管理局、中国银行等中国的金融机构销售他们的债券,而这也是摩根斯坦利正在开展的业务。

摩根斯坦利还将通过专门设立的直接投资基金和房地产基金,进一步扩大其在中国大陆的主要投资活动。2006年年底,中国将全面开放信用卡市场,摩根斯坦利则希望以后有机会到中国来发行信用卡。摩根斯坦利希望最终能尽最大的可能,参与中国的国内资本市场。

地产投资
摩根除了代客业务以外,也有自己的主体。而这就是摩根地产部管理的地产基金。摩根地产基金潜入中国倍受关注,2004年年末,摩根中国区首席经济学家谢国忠称中国房地产泡沫巨大,甚至计算出泡沫破灭的时间;而时隔不久,摩根地产基金却与复地集团成立合资公司,又与顺驰达成合作意向。

摩根中国区CEO竺稼表示,对于投资回报的考虑是决定因素。摩根地产基金看重的就是地产行业的高回报。
在全球性投资银行中,摩根士丹利在亚太区房地产市场的投资最为活跃:其下属的亚洲机会基金(the Asia Opportunity Fund)拥有25亿美元的自有资本,通过借贷该公司将具有100亿美元的购买力,通过投资开发与收购不良资产等方式参与亚太区物业市场。2004年4月,出于对香港地产市场前景的乐观预期,摩根士丹利下属房地产基金IV购入多项香港物业,投入金额达30多亿港元。2005年2月,摩根士丹利房地产基金IV斥资3亿多元人民币在北京购买了23层、3万多平方米的商业写字楼—富力双子星B座。

2004年6月,摩根士丹利房地产基金IV宣布与上海盛融投资有限公司(上海市政府于2003年成立的综合性投资公司,专注于国有资产的重组改革)携手成功投得中国建设银行拍卖的不良资产中的2个资产包,账面总值28.5亿元人民币。据悉,摩根士丹利此次购买的资产大多为华中和华南地区的商业地产,其中部分为在建工程,需要后续资金投入。同年11月,摩根士丹利与上海盛融合作,收购了位于上海人民广场核心区域的办公楼“世界贸易大厦”,市场估计成交价逾二亿美元。对于资本的退出方式,摩根士丹利董事总经理索尼·卡尔西表示,如果能把投资项目出售给新加坡或香港的信托基金,对其可谓是一大胜利。

位于上海市中心人民广场西侧的明天广场,原由上海安联投资发展有限公司持有,早于五月初已易手,盛传买家为摩根士丹利,估计成交金额约为三十亿元人民币。明天广场主楼六十层,总建筑面积近十三万方米,其中包括JW万豪酒店占二十七层,提供三百四十二间房间;此外,二万方米楼面作零售商舖用途。

除明天广场外,目前摩根士丹利还在与中青旅旗下的"淮海广场"和位于上海淮海路上的甲级写字楼"上海广场"控股方中海发展谈判。摩根士丹利在上海的物业投资正不露声色地加速进行。这三个目标大多位于淮海路、南京东路等繁华商圈,标的价格都是上亿元。摩根士丹利正在积极物色上海物业,其赌人民币升值的目的不言而喻。

外资基金开始转战写字楼市场,并倾向全幢收购,或通过入股形式持有写字楼物业。有发展商也指出,外资基金经常联络发展商,希望全幢洽购发展商持有的土储,近期更特别钟情在写字楼项目,主要由于住宅楼价已呈过热,索性把资金调往发展较为落后大市的写字楼及商场项目。

由去年下半年起,外资基金已逐渐由住宅市场流向商业物业市场,包括写字楼及商场;海外机构亦由于看好上海在2010年举行世博,积极在沪设立办事处,目前上海的写字楼空置率不足一成,其中浦西的空置率更低于百分之七,比较住宅空置率高达二至三成,沪写字楼市场相对较健康。

产业经营
该公司早在1993年已开始在中国进行长期直接投资—介入了包括平安保险、南孚电池、蒙牛乳业、恒安国际与上海斯米克建筑陶瓷等行业龙头企业。

2004年6月,该公司推动其参与投资的蒙牛乳业(2319,HK)在香港成功上市,获得206倍的散户投资者认购,净筹资约9.21亿港元。

蒙牛上市发行的3.5亿股股份中,2.5亿股为新发,另外1亿股来自三家机构投资者(三家国外股东摩根士丹利、鼎晖投资、英联投资)的减持,并且共套现3.525亿港元。此前,三家机构两次出资共约4.77亿港元。而余下的1.25亿港元投资,得到的将是在蒙牛乳业中持有的11%股份,市值大约在4亿港元左右。对三家投资机构来说,已经是稳赚不赔了。

蒙牛管理层连同摩根士丹利基金、CDH、CIC在内的三名策略性投资者,日前又以每股4.95元至5.05元,向市场配售了3.15亿股蒙牛。这次三名股东每股以每股0.7488元成本,以每股5元配售出去,每股赚4.25元,折合录得盈利8.5亿元。

2004年10月,中国第二大水泥企业山水集团与摩根斯坦利正式签订股权转让协议,摩根联合鼎晖投资正式入股山水集团,以5000万美元的代价,获得山水全部水泥相关资产部分的30%股权。

事实上,早在去年8月份,摩根士丹利就专门派人到大陆考察水泥行业,并拜访了国内几家有实力的水泥企业,重点了解中国水泥行业的发展前景,以及各家企业的运营状况,为大举进入中国水泥行业作铺垫。

在分析家看来,正是对水泥行业的宏观调控,让摩根看到了水泥行业的机会。如果宏调对整个水泥行业是灾难,那么对优势企业则是机遇。宏观调控过后,规模较小的落后企业大量退出市场,正好为国外投资者的进入,预留了空间,扫清了障碍。

山水集团年底在建项目竣工后,生产能力将达到2000万吨,这些都是2002年和2003年上马的项目,都属于符合国家政策的新型干法技术,这将保证山水从此轮宏观调控中受益。正是以上因素,让摩根士丹利盯上了水泥业,发现了山水集团。

接下来,摩根要做的就是等待山水集团后进行变现。据悉,山水到海外上市已经到了最后的冲刺阶段,今年肯定能成行,目标是香港,而摩根斯坦利将是主要的包销商,普华永道负责财务审计。

2005年4月,摩根士丹利斥资5000万美元购买内地第三大家电零售商上海永乐家用电器有限公司20%的股份,计划协助该公司2005年在纽约和香港两地上市,筹资最多10亿美元。此次交易完成后,摩根士丹利将成为永乐家电的第三大股东。

2005年5月,汇控以10.4亿美元从高盛和摩根士丹利手中购入平安9.91%的股份,高盛、大摩1994年6月各自参股平安保险的一笔3500万美元投资,在11年后获得了近15倍投资回报。

综合来看,大摩的投资走向,还是以入股,运作上市,套现为主

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